.jpg)
Как и кем устанавливается стоимость аренды?
Размер арендной платы устанавливает собственник. Мы только даём рекомендации по размеру арендной платы, анализируя рынок подобных квартир, учитывая сезонность и уровень спроса.
Как собственник квартиры сможет лично удостовериться в сохранности имущества в квартире?
При заселенной квартире, ограничиваем собственника проверкой квартиры в 1 (один) раз в месяц. Если квартира не заселена, доступ к квартире осуществляется в любое время.
Как заключить договор, находясь в другом городе или стране?
Выбор пакета, согласование условий договора можем осуществить по электронной почте, оригинал подписанных договоров направить почтой.
Какая ответственность за порчу имущества в квартире предусмотрена в договоре управления?
Агентство предпринимает все меры для предотвращения ущерба, минимизации рисков и повышения прибыли. Нам важно проверить и отобрать правильных нанимателей, следить за состоянием коммуникаций и имущества, оформить страховую защиту, провести досудебную или судебную работу. Материальную ответственность при нанесении ущерба жильцами или третьими лицами мы не несем.
В чем заключается ваша работа, в случаях нанесения ущерба жильцами?
В случае нанесения убытков собственнику, мы осуществляем досудебную и судебную работу. На всех этапах работы мы стараемся предусмотреть и минимизировать риски. Отбираем кредитоспособных жильцов, максимально полно описываем имущество в акте приёма передачи и прочее.
Как выгоднее сдавать квартиры посуточно или на длительный срок?
У нас разработано несколько пакетов, в зависимости от конкретной квартиры, сезонности и желаний собственников. Вопрос этот один из самых важных, мы ему уделяем много времени перед заключением договора.
Как вы проверяете будущих жильцов?
Сотрудник службы безопасности проверяет нанимателей на основе Чек листа разработанного нами, основные критерии которого являются:
- Место занятости (работа или учеба)
- Место регистрации и действительности паспорта
- Активность в соц сетях и репутация из открытых источников
- Наличие производств в службе судебных приставов
- Наличие судебных производств
- Проверка задолженности по налогам
- Проверка по долгам в сфере кредитования
- Прочая информация из закрытых источников
Как быстро вами заселяются квартиры?
Мы заинтересованы в максимально быстром поиске надёжных нанимателей, т.к. получаем доход только от сданных квартир. На скорость заселения влияет месторасположение квартиры, её состояние и так же, как давно в нашем управлении находиться квартира (рейтинг на иностранных сайтах, нарабатывается со временем по каждой конкретной квартире).
Как выглядит отчетность перед собственником?
В отчете для собственника мы отражаем все денежные средства, поступившие от сдачи квартиры в аренду: арендная плата, возмещаемые расходы за коммунальные услуги и выплаты страховых возмещений. В расходной части отражается оплата коммунальных услуг, услуг предоставления Интернет, электричество, если они включены в ставку арендной платы. В расходах отражаются согласованные с собственником приобретения или обновления мебели, ремонты оборудования. Также в расходах отражается вознаграждение управляющей компании. Чистая сумма к уплате переводится собственнику на счет или передается наличными деньгами в зависимости от условий договора.